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Aktuelles rund um Pellets
ENGEL&VÖLKERS veröffentlicht aktuellen Marktbericht 2008 für den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
Im Oktober wird ENGEL&VÖLKERS einen neuen Immobilienshop in Bad Tölz eröffnen. Doch schon jetzt ist man im Landkreis tätig und präsent. Deshalb wurde diese Woche der aktuelle Marktbericht für den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen von Geschäftsführer Martin Breitschafter vorgestellt. „Seit über 10 Jahren bin ich jetzt in der Immobilienbranche tätig – zuletzt über acht Jahre in einer leitenden Position und als Makler bei einem der größten Immobilienmakler in München. Im Zusammenhang mit meiner Fortbildung zum Immobilienfachwirt (IHK) und da ich im Oberland aufgewachsen bin, habe ich den Immobilienmarkt im Landkreis in diesem Zeitraum mit großer Aufmerksamkeit beobachtet. Ich habe mich immer gefragt, warum für diese interessante Region kein aussagekräftiger und regelmäßig erscheinender Marktbericht veröffentlicht wird. Nachdem ich die Gelegenheit erhalten habe die Geschäftsführung bei ENGEL & VÖLKERS Weilheim und Bad Tölz zu übernehmen und somit auch zu meinen Wurzeln zurückzukehren, war eines für mich klar: Einen auf Fakten basierenden, aussagekräftigen und jährlich erscheinenden Marktbericht zu veröffentlichen. Nach intensiver und zeitaufwendiger Marktrecherche, Analyse von Angebot, Nachfrage und Verkaufszeiträumen, Auswertung von Bodenrichtwertkarten, tatsächlichen Verkaufsvorgängen und nicht zuletzt den Daten von ENGEL & VÖLKERS ist nun ein hoffentlich interessanter und informativer Marktbericht entstanden, den wir jedem zur Verfügung stellen möchten und nur ans Herz legen können. Viel Spaß beim Lesen!“ erörterte Martin Breitschafter bei der Präsentation.
Durch eine rückläufige Neubautätigkeit, die Zahl der Baugenehmigungen sank erneut wie in den Vorjahren, und eine gesteigerte Nachfrage nach Wohnimmobilien rückten vor allem Bestandsimmobilien in den Blickpunkt. So besteht vor allem in guten Lagen wieder deutlich mehr Nachfrage als Angebot.
Familien mit Kindern dominieren ganz klar den Markt, so dass vor allem die Nachfrage nach freistehenden Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften konstant hoch ist.
Im Gegensatz dazu ist die Nachfrage nach Eigentumswohnungen im gesamten Landkreis eher verhalten.
Mehrfamilienhäuser werden wenig gehandelt, jedoch werden in den guten Lagen der Innenstädte hohe Preise dafür bezahlt.
Im Grundstücksmarkt werden schnelle Verkäufe und gute Preise im Segment der Einfamilienhausbebauung erzielt. Die Nachfrage nach Grundstücken dieser Art in guten Lagen bleibt konstant hoch.
Bis auf dem Segment der Mehrfamilienhäuser war gegenüber dem Jahr 2006 überall ein leichter Preisanstieg zu beobachten. Bei den Einfamilienhäusern um acht Prozent, bei den hochwertig sanierten Bauernhäusern und Villen sogar von 10 Prozent.
Auch in den Jahren schwieriger und pessimistischer Wirtschaftslage zeigte sich der Immobilienmarkt im Landkreis robust und preisstabil. Der konjunkturelle gesamtwirtschaftliche Aufschwung übertrug sich folgerichtig gegen Ende des Jahres 2006 auf den Markt, was zu einer erhöhten Nachfrage führte.
Auf Basis der aktuellen Situation geht ENGEL&VÖLKERS von einer Stabilisierung des Marktes auf dem erreichten Preisniveau aus. Von einer durch das Internet immer besser informierten Interessentenseite wird derzeit die Preiswürdigkeit des Angebots besonders geprüft.
Der gesamte Marktbericht steht Ihnen unter www.engelvoelkers.com/weilheim zum Download zur Verfügung. Einen noch ausführlicheren Bericht für die einzelne Gemeinde erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch im ENGEL&VÖLKERS Immobilienshop in Weilheim und ab Oktober in der Marktstraße in Bad Tölz.
06.10.2008
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Über Pellets
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